נדל"ן ביוון לישראלים — האמת על ההשקעה שכולם מדברים עליה

כשישראלי מחפש נדל"ן ביוון, הוא בדרך כלל מונע מאחת משתי סיבות: או שהוא שמע על תשואות גבוהות ממכר, או שהוא חיפש "איפה לקנות דירה להשקעה" בגוגל ומצא שיוון מציעה אחת מהתשואות הגבוהות באירופה. שתי הסיבות האלה נכונות — אבל יש גם דברים שפחות מספרים.

למה יוון מושכת משקיעים ישראלים?

המספרים מדברים בעד עצמם:

• מחירי כניסה נמוכים — דירות אטרקטיביות מ-80,000 יורו
• תשואה נטו של 5.5%-8% — לאחר ניכוי כל ההוצאות
• עליית ערך של ~8% בשנה — שוק יוון עולה בעקביות מאז 2017
• היכרות תרבותית — ישראלים אוהבים את יוון, מכירים אותה, מרגישים בנוח
• ויזת Golden Visa — השקעה מעל 250,000 יורו מזכה בתושבות אירופאית

מה שפחות מספרים

יוון אינה גן עדן נטול בעיות. כמה דברים שחייבים לדעת:

בירוקרטיה מסורבלת — תהליך הרכישה ביוון יכול לקחת 3-6 חודשים. חייבים עו"ד מקומי שמכיר את השוק.

מיסוי שכירות — הכנסה משכירות ביוון ממוסה בגין ספי הכנסה. צריך להבין את המערכת מראש.

ניהול מרחוק — אם אתם לא גרים ביוון, צריך חברת ניהול מקומית אמינה. זה עולה כ-10%-15% מהשכירות.

שונות גדולה בין אזורים — דירה ב"קולונאקי" (שכונת יוקרה) שווה פי 3 מדירה בפריפריה. השוואות מחיר כלליות מטעות.

אתונה לעומת תסלוניקי — מה עדיף למשקיע?

אתונה — עיר הבירה, מרכז התיירות, שוכרים ב-Airbnb, מחירים גבוהים יותר, ביקוש שכירות גבוה.

תסלוניקי — עיר אוניברסיטאית, שוכרים לטווח ארוך, מחירים נמוכים יותר, פחות תנודתי.

שאלה שכדאי לשאול: האם כדאי להשקיע בנדל"ן יוון?

התשובה: כן — אם עושים את זה נכון. זה אומר עבודה עם גורם מקצועי שמכיר את השוק היווני, בדיקה מלאה של הנכס, הבנת עלויות הנלוות, ותוכנית ניהול ברורה.

הצוות של הומלי מתמחה בליווי ישראלים לרכישת נדל"ן ביוון — מהשלב הראשון של הייעוץ ועד לקבלת מפתח.