כמה שווה ההון העצמי שלך?
הכנס את הסכום שיש לך — נחשב מה ניתן לרכוש, מה תרוויח משכירות ועליית ערך, וכמה תרוויח על שינוי מטבע
כמה הון עצמי יש לי?
הזן את ההון העצמי שלך ונציג את כל האפשרויות שפתוחות בפניך
המרת מטבע לפי Frankfurter (ECB), שער לתאריך 2026-07-27. דרישת ההון העצמי היא הנחת עבודה להערכה ראשונית ונקבעת בפועל על ידי הגורם המממן.
החישוב הוא הערכה בלבד המבוססת על ההנחות המוצגות, ואינו ייעוץ פיננסי, מיסויי או משפטי. תשואה בפועל תלויה במחיר הרכישה, בעלויות העסקה, במימון, בתפוסה, בשער החליפין ובמיסוי הרלוונטי, ועשויה להיות שונה מהותית. אין כאן הבטחת תשואה.
נדל״ן ביוון — תשואות גבוהות ועליית ערך של ~8% בשנה
הכנס את ההון העצמי שלך
✅ מה ניתן לרכוש עם הון זה
דוגמאות נכסים בשוק זה:
📅 לכמה שנים משקיעים?
עליית ערך שנתית משוערת: 8% בשנה
פירוט שנתי
📈 תחזית ל-5 שנים
תשואה כוללת על הון עצמי
173%
ב-5 שנים
רווח הון ממטבע חוץ
קניה ב-€1 = ₪3.6 • מכירה עתידית ב-€1 = ₪4
* הסימולציה מבוססת על שינוי שער מטח בלבד — לא כולל תשואה מהשכרה.
סיכום רווח פוטנציאלי כולל
* הערה חשובה: רווח מעליית ערך ומשינוי שער מטח הם הערכות בלבד ותלויים בשוק הגלובלי. אין ערובה לתשואות עתידיות. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי.
רוצה לראות נכסים אמיתיים בשוק שבחרת?
ראה נכסים ביוון 🇬🇷 ←שאלות נפוצות
מהי תשואה טובה על נדל״ן?
תשואה ברוטו של 5%-7% נחשבת טובה בישראל. בחו״ל (יוון, פלורידה) ניתן להשיג 7.5%-10%. תשואה נטו (אחרי הוצאות ומסים) בדרך כלל נמוכה ב-2%-3%.
למה לקנות בחו״ל עם יורו או דולר?
מעבר לתשואה גבוהה, רכישה במטבע חוץ מגינה על ההון מפני פיחות השקל. אם הדולר יעלה מ-3.1 ל-3.5 ₪, הרווח על שינוי המטבע בלבד יכול להגיע לעשרות אחוזים.
כמה הון עצמי צריך להשקעה ביוון?
ניתן להיכנס עם הון עצמי של כ-40% ממחיר הנכס. כלומר, נכס ב-200,000€ דורש כ-80,000€ הון עצמי. בשוק הישראלי — 25% הון עצמי נדרש.
כמה מס משלמים על שכירות מחו״ל?
בישראל, הכנסה משכירות בחו״ל ממוסה לפי מסלול רגיל (מס שולי) או מסלול 15% על ההכנסה הגולמית. מומלץ להתייעץ עם רו״ח לפני הרכישה.