אזורים טובים להשקעה באתונה – 10 השכונות המובילות למשקיע הישראלי

בשנים האחרונות אתונה הפכה לאחד מיעדי הנדל״ן המבוקשים ביותר בקרב משקיעים ישראלים. מחירי הנדל״ן עדיין נמוכים יחסית לערים מרכזיות באירופה, הביקוש לשכירות ממשיך לעלות, והתיירות החזקה מספקת מנוע צמיחה משמעותי לשוק המקומי.

יחד עם זאת, לא כל שכונה באתונה מתאימה לכל משקיע. יש שכונות שמתאימות למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה, אחרות מתאימות למשקיעים שמעדיפים יציבות ושימור ערך, ויש אזורים שנמצאים בתנופת התחדשות ויכולים להציע פוטנציאל השבחה משמעותי בשנים הקרובות.

אם אתם בוחנים השקעה ביוון, מומלץ להתחיל בסקירת נכסי נדל״ן ביוון הזמינים כיום למשקיעים ישראלים.

1. קוקאקי (Koukaki)

קוקאקי נחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר באתונה. היא ממוקמת בסמוך לאקרופוליס ומושכת תיירים, אנשי עסקים ומשקיעים מכל העולם.

יתרונות

• קרבה לאקרופוליס ולאטרקציות המרכזיות
• ביקוש גבוה לשכירות
• שכונה מטופחת ומבוקשת
• פוטנציאל השכרה גבוה

חסרונות

• מחירי רכישה גבוהים יחסית
• תחרות רבה בין משקיעים

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים יציבות וביקוש קבוע.

2. פאנגראטי (Pangrati)

פאנגראטי הפכה בשנים האחרונות לאחד האזורים המבוקשים בקרב צעירים ואנשי מקצוע.

יתרונות

• מיקום מרכזי
• מסעדות ובתי קפה רבים
• ביקוש יציב לשכירות

חסרונות

• חלק מהרחובות יקרים יחסית
• פחות מתאימה להשכרה תיירותית

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים שכירות ארוכת טווח.

3. קיפסלי (Kypseli)

קיפסלי נחשבת לאחד האזורים המעניינים ביותר מבחינת פוטנציאל צמיחה.

יתרונות

• מחירי כניסה נוחים
• פוטנציאל השבחה משמעותי
• ביקוש גובר מצד צעירים

חסרונות

• לא כל הרחובות באותה רמה
• דורשת בחירת נכס מדויקת

למי מתאימה?

משקיעים שמחפשים תשואה ופוטנציאל עליית ערך.

4. אקסרכיה (Exarchia)

שכונה תוססת המזוהה עם סטודנטים, אומנים וקהילות צעירות.

יתרונות

• ביקוש קבוע לשכירות
• קרבה למרכז העיר
• מחירי כניסה נוחים

חסרונות

• פחות מתאימה למשקיעים שמחפשים יציבות מלאה
• חלק מהרחובות פחות מבוקשים

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים תשואה גבוהה יחסית.

5. קולונאקי (Kolonaki)

קולונאקי היא אחת השכונות היוקרתיות ביותר באתונה.

יתרונות

• אוכלוסייה איכותית
• יציבות מחירים
• ביקוש קבוע

חסרונות

• מחירי רכישה גבוהים
• תשואה נמוכה יחסית

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים שימור ערך לטווח ארוך.

6. גליפאדה (Glyfada)

גליפאדה ממוקמת באזור הריביירה האתונאית ונחשבת לאחד מאזורי היוקרה של העיר.

יתרונות

• קרבה לים
• אוכלוסייה חזקה
• ביקוש גבוה

חסרונות

• מחירי רכישה גבוהים
• תחרות גבוהה

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים נכסי פרימיום.

7. פיראוס (Piraeus)

עיר הנמל המרכזית של יוון ממשיכה להתפתח ולהוות מוקד משיכה למשקיעים.

יתרונות

• מחירי כניסה נוחים יחסית
• פיתוח תשתיות
• ביקוש לשכירות

חסרונות

• פערים גדולים בין שכונות
• דורשת בדיקה מקומית

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים פוטנציאל צמיחה.

8. קליתאה (Kallithea)

אחד האזורים המבוקשים ביותר למשפחות ולשוכרים מקומיים.

יתרונות

• ביקוש יציב
• קרבה למרכז העיר
• תחבורה נוחה

חסרונות

• פחות מוכרת למשקיעים זרים
• תשואה בינונית

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים יציבות.

9. טאברוס (Tavros)

טאברוס הפכה לאחד האזורים המעניינים עבור משקיעים ישראלים.

יתרונות

• מחירי כניסה נגישים
• קרבה למרכז העיר
• ביקוש לשכירות ארוכת טווח

חסרונות

• פחות מתאימה להשכרה תיירותית
• פחות מוכרת לציבור הרחב

למי מתאימה?

משקיעים המחפשים שילוב של מחיר נוח ותשואה טובה.

באתר HOME-LI ניתן למצוא נכס לדוגמה בשכונת טאברוס: לצפייה בנכס

10. גאזי ומטקסורגיו (Gazi & Metaxourgeio)

שני אזורים שעוברים התחדשות משמעותית בשנים האחרונות.

יתרונות

• פוטנציאל השבחה גבוה
• מחירי כניסה נמוכים יחסית
• ביקוש גובר

חסרונות

• תנודתיות גבוהה יותר
• דורשים סבלנות

למי מתאימים?

משקיעים שמחפשים הזדמנות לטווח ארוך.

איך מחשבים את התשואה על הנכס?

לפני רכישת דירה באתונה חשוב לבדוק את פוטנציאל הרווחיות של הנכס.

לשם כך ניתן להשתמש ב־מחשבון תשואה לנדל״ן של HOME-LI.

המחשבון מאפשר לבחון את יחס התשואה מול מחיר הרכישה, דמי השכירות והוצאות התחזוקה השוטפות.

איפה אפשר למצוא נכסים להשקעה ביוון?

משקיעים שמעוניינים לבחון הזדמנויות נוספות יכולים לעיין במאגר נדל״ן ביוון של HOME-LI.

במאגר ניתן למצוא דירות באתונה, נכסים באזורי ביקוש והזדמנויות השקעה המתאימות למשקיעים ישראלים.

בעלי נכסים ביוון ורוצים למכור?

אם אתם בעלי נכס ביוון ומעוניינים להגיע לקהל רחב של משקיעים ורוכשים פוטנציאליים, מומלץ להיעזר ב־משרד הפרסום המומלץ שלנו.

המשרד מתמחה בשיווק נדל״ן, קידום דיגיטלי, יצירת לידים איכותיים וחשיפת נכסים לקהל יעד ממוקד בישראל ובחו״ל.

סיכום

כאשר בוחנים אזורים טובים להשקעה באתונה, חשוב להבין שאין שכונה אחת שמתאימה לכולם. משקיעים שמחפשים יציבות יעדיפו בדרך כלל את קולונאקי, גליפאדה או קוקאקי. מי שמחפש תשואה גבוהה יותר עשוי למצוא הזדמנויות מעניינות בקיפסלי, פיראוס, טאברוס או אקסרכיה.

הדרך הנכונה לבחור נכס היא לשלב בין מיקום, פוטנציאל עליית ערך, ביקוש לשכירות ויכולת ניהול הנכס לאורך זמן. ככל שמבצעים בדיקות מעמיקות יותר לפני הרכישה, כך גדל הסיכוי לבצע השקעה מוצלחת שתייצר תשואה לאורך שנים.