נכסים להשקעה בפלורידה – בתים, קרקעות והזדמנויות למשקיעים

החיפוש אחר נכסים להשקעה בפלורידה יכול להוביל לעשרות אלפי אפשרויות. בתים חדשים, נכסי יד שנייה, קרקעות, בתים עם שוכרים ונכסים שמיועדים להשבחה – כולם נמצאים תחת אותה הגדרה, אך כל אחד מהם מתאים למשקיע אחר.

לכן, אנחנו ב־HOME-LI לא מתחילים את תהליך הבחירה בשאלה "איזה נכס נראה הכי טוב?". אנחנו מעדיפים להתחיל מהשאלות החשובות באמת: מה התקציב? האם המטרה היא הכנסה משכירות? האם מחפשים השקעה לטווח ארוך? וכמה מעורבות המשקיע רוצה בניהול הנכס?

רק לאחר שמגדירים את המטרה אפשר להתחיל להשוות בין האפשרויות.

מי שרק מתחיל להכיר את התחום יכול לקרוא גם את המדריכים שלנו בנושא נדל״ן בפלורידה ו־השקעות נדל״ן בפלורידה.

איזה סוג נכס להשקעה אפשר לקנות בפלורידה?

שוק הנדל״ן בפלורידה מגוון מאוד. במסגרת האסטרטגיה שלנו אנחנו מתמקדים בסוגי נכסים שניתן למצוא גם בפועל במאגר HOME-LI ובשוק שבו אנחנו פועלים.

בתים חדשים מקבלן

בתים חדשים בפלורידה יכולים להתאים למשקיעים שמעדיפים נכס מודרני עם פחות בלאי ראשוני.

מערכות חדשות, בנייה מודרנית ואפשרות לאחריות קבלן עשויות לצמצם חלק מהוצאות התחזוקה בשנים הראשונות.

עבור משקיע ישראלי שמנהל את ההשקעה מרחוק, זה יתרון משמעותי.

עם זאת, צריך לבדוק את מחיר הרכישה ביחס לשכר הדירה הצפוי. בית חדש ויפה אינו בהכרח השקעה טובה אם מחירו גבוה מדי ביחס להכנסה שהוא יכול לייצר.

נכסים מניבים

משקיע שמחפש תזרים שוטף יכול להתמקד בנכס שמיועד להשכרה לטווח ארוך.

במקרה כזה צריך לבחון את היחס בין מחיר הרכישה לבין שכר הדירה, אבל גם את ההוצאות.

בין היתר:

• מיסוי מקומי
• ביטוח
• חברת ניהול
• תחזוקה
• תיקונים
• תקופות ללא שוכר

רק לאחר שמחשבים את ההוצאות ניתן לקבל תמונה אמיתית יותר של פוטנציאל התשואה.

נכסי יד שנייה

בית קיים יכול לפתוח אפשרויות אחרות.

לעיתים ניתן למצוא נכס במחיר נמוך יותר, לשפץ אותו ולשפר את ערכו או את שכר הדירה שניתן לקבל עליו.

מצד שני, בית ישן יכול להגיע עם מערכות שדורשות החלפה והוצאות שלא תמיד רואים במבט ראשון.

לכן Inspection מקצועי חשוב במיוחד.

קרקעות להשקעה

קרקעות להשקעה בפלורידה מתאימות למודל אחר.

ברוב המקרים הקרקע לא מייצרת שכירות חודשית. המשקיע מחפש פוטנציאל לפיתוח עתידי, בנייה או עליית ערך של האזור.

ב־HOME-LI ניתן למצוא גם קרקעות, כולל הזדמנויות בדרום־מערב פלורידה.

לדוגמה, באתר מופיעה קרקע ב־2305 Grant Ave, Alva, FL 33920, בשטח של כ־4,046 מ"ר ובמחיר של כ־30,000 דולר.

נכסים זמינים להשקעה דרך HOME-LI

אחד הדברים החשובים באשכול התוכן הזה הוא שאנחנו לא רוצים לדבר רק על תיאוריה.

המטרה היא לחבר את המידע לנכסים שניתן לבחון בפועל.

לצפייה במלאי:

נכסים בארצות הברית ב־HOME-LI

במאגר תוכלו למצוא סוגים שונים של נכסים ולהשוות בין מחיר, אזור ומאפייני העסקה.

Lehigh Acres – אזור מרכזי במלאי שלנו

אחד האזורים שאנחנו שמים עליו דגש הוא Lehigh Acres בדרום־מערב פלורידה.

האזור מאפשר למשקיעים לבחון בתים פרטיים ובנייה חדשה במחירים שונים משווקים יקרים יותר במדינה.

לדוגמה, HOME-LI הציגה בית חדש בכתובת:

3010 62nd St W, Lehigh Acres, FL 33971

הנכס הוצג במחיר של כ־310,000 דולר.

במקום להסתכל רק על המחיר, אנחנו ממליצים להשוות אותו לבתים דומים באזור ולבדוק את פוטנציאל השכירות וההוצאות.

בהמשך הסדרה נקדיש אשכול נפרד ל־Lehigh Acres ונרד לרמת הנכסים עצמם.

איך משווים בין נכסים?

נניח שאתם בוחנים שני בתים.

נכס א' עולה 260 אלף דולר.

נכס ב' עולה 310 אלף דולר.

קל לחשוב שהנכס הראשון הוא העסקה הטובה יותר. אבל בלי לדעת את שכר הדירה, מצב הבית, עלויות התחזוקה והמיקום, אי אפשר להסיק זאת.

נכס יקר יותר יכול במקרים מסוימים להציע שוכר איכותי יותר, פחות תחזוקה או יחס טוב יותר בין סיכון להכנסה.

לכן כדאי להשוות לפי מספר פרמטרים יחד.

מחיר למ"ר הוא לא הכול

משקיעים ישראלים רגילים להשתמש במחיר למ"ר כמדד מרכזי.

בארצות הברית המדד הזה לבדו לא מספיק.

שני בתים בגודל דומה יכולים להציע מחירים שונים בגלל הרחוב, שנת הבנייה, גודל המגרש, בתי הספר באזור, איכות השכונה ומצב הנכס.

לכן צריך להבין את השוק המקומי ולא להסתפק בחישוב טכני.

איך מחשבים תשואה על נכס בפלורידה?

כדאי להתחיל מההכנסה השנתית הצפויה משכירות.

לאחר מכן מפחיתים את ההוצאות הרלוונטיות.

לדוגמה:

שכר דירה, פחות מיסוי, ביטוח, ניהול, תחזוקה והוצאות נוספות.

רק אז ניתן להשוות את ההכנסה נטו לסכום שהושקע.

HOME-LI מציעה כלי שיכול לעזור לבצע הערכה ראשונית:

מחשבון התשואה של HOME-LI

כמובן, לפני עסקה כדאי לבצע חישוב פרטני לפי הנתונים האמיתיים של הנכס.

אל תשכחו את הביטוח

זהו סעיף משמעותי במיוחד בפלורידה.

העלות יכולה להשתנות בין נכס לנכס בהתאם למיקום, גיל המבנה, מאפייני הבית וסיכונים שונים.

לכן, לפני קבלת החלטה כדאי לקבל הערכת ביטוח שמתייחסת לנכס עצמו.

כך נמנעים ממצב שבו עסקה שנראתה מצוינת על הנייר הופכת לפחות אטרקטיבית לאחר שמוסיפים את ההוצאות האמיתיות.

בדקו גם את סיכון ההצפה

פלורידה כוללת אזורים שונים מבחינת חשיפה להצפות ומזג אוויר.

לכן כדאי לבדוק את מיקום הנכס ביחס לאזורי Flood Zone ואת השלכות הביטוח הרלוונטיות.

בדיקה כזו צריכה להיכנס לתהליך לפני הרכישה ולא לאחריה.

חדש או יד שנייה – מה מתאים לכם?

אם אתם מעדיפים לצמצם את הצורך בתחזוקה ראשונית, בית חדש עשוי להתאים יותר.

אם אתם מוכנים לבצע שיפוץ כדי ליצור ערך, נכס יד שנייה יכול לפתוח אפשרויות אחרות.

ואם אתם מחפשים השקעה לטווח ארוך ללא שוכרים, אפשר לבחון קרקע.

אין מסלול אחד שמתאים לכולם.

מה צריך לבדוק לפני שסוגרים עסקה?

לפני רכישה כדאי לבצע בדיקות מסודרות:

• Title
• Inspection
• היסטוריית הנכס
• עסקאות דומות
• שכר דירה באזור
• Property Tax
• ביטוח
• Flood Zone
• HOA, אם קיים
• עלויות חברת ניהול
• מצב מערכות הבית
• תוכניות פיתוח באזור

ככל שמבצעים יותר בדיקות לפני העסקה, כך ניתן לצמצם הפתעות לאחר הרכישה.

ומה קורה אחרי שקונים?

משקיע ישראלי צריך לחשוב על הניהול עוד לפני הרכישה.

מי ימצא את השוכר?

מי יגבה את השכירות?

מי יטפל בתקלה במיזוג?

מי יבדוק שהבית נשמר?

חברת ניהול מקומית יכולה לטפל בתהליכים האלה. לכן עלות הניהול צריכה להיות חלק מחישוב העסקה כבר מהיום הראשון.

צריכים לפרסם נכס בפלורידה?

אם אתם בעלי נכס, יזמים או חברות נדל״ן שפועלים בארצות הברית ורוצים להגיע למשקיעים ישראלים, HOME-LI עובדת בשיתוף פעולה עם משרד הפרסום 2site.

פרסום ושיווק נכסי נדל״ן בחו״ל

לאתר 2site

שאלות נפוצות על נכסים להשקעה בפלורידה

איזה נכס מתאים למשקיע מתחיל?

אין תשובה אחידה. בית חדש יכול להציע תפעול פשוט יחסית, אך צריך לבדוק את המספרים של העסקה ואת יכולת המשקיע להתמודד עם הסיכונים.

מה עדיף – נכס מניב או קרקע?

נכס מניב מיועד בדרך כלל לייצר הכנסה משכירות. קרקע מתאימה יותר למשקיע שמחפש פוטנציאל עתידי ומוכן להמתין.

האם כדאי לקנות נכס עם שוכר קיים?

שוכר קיים יכול לאפשר הכנסה מהר יותר, אך צריך לבדוק את חוזה השכירות, היסטוריית התשלומים ותנאי העסקה.

האם אפשר להשקיע בפלורידה מישראל?

כן. משקיעים ישראלים יכולים לרכוש נכסים בארצות הברית. עם זאת, מומלץ לקבל ליווי משפטי, חשבונאי ומקצועי בהתאם לעסקה.

איפה אפשר לראות נכסים זמינים?

במאגר הנכסים של HOME-LI ניתן לראות נכסים המוצעים בארצות הברית ולבחון הזדמנויות בהתאם לתקציב ולמטרת ההשקעה.

סיכום

החיפוש אחר נכסים להשקעה בפלורידה צריך להתחיל במטרה ולא בנכס.

אם אתם מחפשים הכנסה שוטפת, ייתכן שבית להשכרה יתאים לכם. אם אתם מעדיפים נכס חדש עם פחות בלאי ראשוני, כדאי לבחון בנייה חדשה. אם אתם מחפשים פוטנציאל לטווח ארוך בתקציב אחר, קרקע יכולה להציע מסלול נוסף.

ב־HOME-LI אנחנו מחברים בין המידע לבין ההזדמנויות עצמן. תוכלו לעיין בנכסים הזמינים, להשתמש במחשבון התשואה ולהשוות בין אפשרויות לפני שמתקדמים לעסקה.