נכסים למכירה בפלורידה עד 220 אלף דולר: שני בתים משופצים בתשואה מעל 7.5%

למשקיע הישראלי שרוצה כניסה נמוכה לשוק האמריקאי, קטגוריית נכסים למכירה בפלורידה עד 220 אלף דולר היא נקודת הפתיחה הטובה ביותר. ב-HOME-LI יש כרגע שני נכסים פעילים בתחום מחיר זה — שניהם בתים משופצים בתשואה צפויה מעל 7.5%. בסקירה זו נבחן אותם נכס-נכס.

בית משופץ ב-Fort Myers — 200 Glenboro Ave

הנכס בית פרטי ב-200 Glenboro Ave, Fort Myers, מס' נכס 1079 מוצע ב-220,000$ עם תשואה צפויה 7.95%. מדובר ב-2 חדרים, 94 מ"ר, על מגרש בצפון Fort Myers.

מה חשוב להבין לגבי הנכס הזה:

• קרבה למרכז פלורידה-דרום מערב — Fort Myers הוא העיר המרכזית במחוז Lee, ולכן ביקוש ההשכרה יציב.
• בית פרטי ולא Condo — אין עמלת HOA, מה שמגן על התזרים החודשי.
• השכרה לטווח ארוך — סוג הדייר המבוקש ב-Fort Myers: עובדים במקומות עבודה קבועים, חוזים של 12 חודשים ומעלה.

תשואה צפויה 7.95% על נכס ב-220,000$ מביאה הכנסות ברוטו של כ-17,490$ בשנה, כ-1,460$ בחודש. אחרי מס רכוש, ביטוח ותחזוקה, מדובר בתזרים נטו סביב 1,000$ בחודש.

בית משופץ ב-Lehigh Acres — Off-Market

הנכס בית משופץ ב-Melrose, Lehigh Acres, מס' נכס 1078 מוצע ב-210,000$ עם תשואה צפויה 7.71%. זהו נכס Off-Market — כלומר לא מוצג בפומבי ברשימות ההצעות הרגילות, אלא זמין רק דרך קשר ישיר עם HOME-LI. מדובר ב-2 חדרים, 92 מ"ר, שופץ ומוכן להשכרה.

היתרונות של Off-Market:

• פחות תחרות — משקיע אחד ולא עשרה, מה שמאפשר מחיר רכישה סביר.
• גמישות בסגירה — אפשר לסגור את העסקה מהר יותר מאשר נכס בשוק הפומבי.
• מחיר רכישה נמוך יותר מנכסים דומים באותו אזור.

ההשוואה בין שני הנכסים

| מדד | Fort Myers 1079 | Lehigh Acres 1078 | |---|---|---| | מחיר רכישה | 220,000$ | 210,000$ | | גודל | 94 מ"ר | 92 מ"ר | | תשואה צפויה | 7.95% | 7.71% | | סוג נכס | בית פרטי | בית פרטי | | אזור | מרכז מחוז Lee | Lehigh Acres |

איך להחליט

אם האסטרטגיה שלכם היא השכרה לטווח ארוך עם דיירים יציבים במרכז עירוני — בחרו ב-200 Glenboro Ave ב-Fort Myers. אם האסטרטגיה היא רכישה נוחה במחיר נמוך יותר עם פוטנציאל עליית ערך — בחרו בנכס ה-Off-Market ב-Lehigh Acres.

לפני ההחלטה, הריצו את שני התרחישים במחשבון התשואה של HOME-LI עם אותן הנחות שער והוצאות — כך תשוואו תפוחים לתפוחים. לעיון בכל הנכסים, ראו את מאגר הנכסים להשקעה בארה"ב של HOME-LI.

מאמרים נוספים בסדרת נדל"ן בארה"ב זמינים במרכז המידע של HOME-LI, ולמעוניינים להעמיק בשיווק דיגיטלי של נדל"ן בינלאומי מומלץ גם המדריך של 2site לשיווק נדל"ן בינלאומי.

סיכום

קטגוריית הנכסים עד 220 אלף דולר היא נקודת הכניסה הזולה ביותר לשוק הפלורידה. שני הנכסים הפעילים כרגע ב-HOME-LI מציעים תשואה צפויה מעל 7.5%, בתים משופצים ובנייה פרטית — מה שמציב אותם כנקודת פתיחה נוחה למשקיעים שמתחילים.